Nedir, ne değildir?
Değerleme talebi, taşınmazınızın güncel piyasa koşullarındaki konumunu görmek isteyen malikler için hazırladığımız bir ön çalışmadır. Sonucunda size gerekçeleriyle birlikte bir fiyat aralığı sunulur. Bu çalışma, kredi süreçlerinde kullanılan ve yetkili değerleme kuruluşlarınca düzenlenen resmî ekspertiz raporunun yerine geçmez; aradaki farkı aşağıda ayrıca açıkladık.
Adım adım süreç
- Form: Taşınmazın adresi, brüt ve net alanı, oda sayısı, bulunduğu kat ve toplam kat sayısı, bina yaşı, ısıtma tipi, cephe yönü, otopark ve asansör durumu ile varsa tadilat geçmişi sorulur. Bilgiler ne kadar eksiksizse sonuç o kadar isabetli olur.
- Ön inceleme: Talebiniz bölge danışmanına iletilir. Danışman, tapu ve imar bilgileri ile ilan metnindeki verilerin tutarlılığını kontrol eder, eksik nokta varsa sizi arar.
- Yerinde görüşme: Gerekli görülürse kısa bir ziyaret planlanır. Fotoğraflarda görünmeyen nem, tesisat ve manzara gibi unsurlar ancak yerinde anlaşılır. Bu adım isteğe bağlıdır.
- Karşılaştırma: Veriler bir araya getirilir ve emsal analizi yapılır.
- Raporlama: Sonuç, bir aralık ve gerekçe listesi hâlinde yazılı olarak paylaşılır. Dilerseniz danışmanla telefonla ya da ofiste ayrıntılı olarak değerlendirirsiniz.
Hangi veriler karşılaştırılır?
- Aynı bölgede son dönemde gerçekleşen satış ve kiralama işlemleri
- Benzer nitelikteki güncel ilanlar ve bu ilanların yayında kalma süreleri
- Bina yaşı, yapı türü, iskân durumu ve varsa güçlendirme geçmişi
- Kat, cephe, manzara, gürültü ve gün ışığı gibi konfor unsurları
- Aidat düzeyi ve kapsamı, otopark ve depo gibi eklentiler
- Ulaşım, okul, sağlık ve alışveriş gibi çevresel donatılar
- Talebin mevsimsel seyri ve bölgedeki arz yoğunluğu
Ekspertizden farkı
Resmî ekspertiz raporu, mevzuatla yetkilendirilmiş kuruluşların uzmanlarınca, standart bir formatta ve belirli bir metodolojiye göre hazırlanır; kredi kullanımında kurumlar tarafından zorunlu tutulur, ücreti başvuran tarafça ödenir ve sınırlı bir geçerlilik süresi vardır. Bizim çalışmamız ise piyasa temelli bir görüştür: satış ya da kiralama stratejinizi kurmanıza yardımcı olmak için hazırlanır, resmî bir belge niteliği taşımaz ve kredi sürecinde kullanılamaz.
Sonuçtan sonra
Fiyat aralığını gördükten sonra ilerlemek zorunda değilsiniz. Satmaya karar verirseniz sunuma hazırlık, görsel çekimi, ilan metni ve görüntüleme planı üzerine konuşuruz; bu aşamada hizmet bedelinin oranı ve kapsamı yazılı sözleşmeyle belirlenir. Beklemeyi tercih ederseniz, talebiniz üzerine belirli aralıklarla güncelleme yapabiliriz. Bu çalışma bir satış vaadi ya da getiri taahhüdü içermez.