Oturmak istediğiniz sokağı seçin, ilanı biz bulalım.

Beğendiğiniz ilanın sayfasındaki Randevu Talebi düğmesine tıklamanız yeterlidir. Açılan formda adınızı, telefonunuzu ve size uygun iki farklı gün-saat aralığını belirtirsiniz. Talebiniz, o ilanın bölge danışmanına iletilir.

Danışman, taşınmazın müsaitlik durumunu ve varsa kiracının uygunluğunu teyit ettikten sonra sizinle iletişime geçer. Oturulan konutlarda ziyaret saatinin sakinlerle uyumlu olması gerektiğinden, önerdiğiniz aralık her zaman birebir karşılanamayabilir; bu durumda size en yakın alternatifler sunulur.

Randevu kesinleştiğinde kısa mesaj ve e-posta ile onay alırsınız. Planınız değişirse aynı bağlantı üzerinden randevuyu güncelleyebilir veya iptal edebilirsiniz. Aynı bölgede birden fazla ilan görmek istiyorsanız, bunu formun not alanına yazmanız hâlinde ziyaretler tek bir güzergâh hâlinde planlanır.

Değerleme talebi formunda taşınmazın adresi, brüt ve net alanı, oda sayısı, kat bilgisi, bina yaşı, ısıtma tipi ve varsa tadilat geçmişi sorulur. Bu bilgiler ne kadar eksiksiz olursa sonuç o kadar isabetli olur.

Talep bize ulaştığında, bölgede son dönemde gerçekleşen satış ve kiralama verileri, benzer özellikteki güncel ilanlar, konumun ulaşım ve donatı avantajları ile binanın yapısal durumu birlikte değerlendirilir. Gerekli görülürse danışmanımız yerinde kısa bir inceleme talep edebilir.

Sonuç, tek bir rakam yerine gerekçeleriyle birlikte bir fiyat aralığı olarak paylaşılır. Bu çalışma piyasa temelli bir görüştür; bankaların kredi sürecinde kullandığı, yetkili kuruluşlarca hazırlanan resmî ekspertiz raporunun yerine geçmez.

Gönderdiğiniz ilan doğrudan yayına girmez; önce içerik kontrolünden geçer. Bu aşamada adres ve konum bilgisinin tutarlılığı, metin ile fotoğrafların birbiriyle uyumu, alan ve oda bilgilerinin makul olup olmadığı ve iletişim bilgilerinin doğruluğu incelenir.

Satılık ilanlarda ayrıca taşınmaz üzerinde tasarruf yetkiniz olduğunu gösteren belgeyi isteriz. Eksik bilgi varsa ilan reddedilmez, size düzeltme talebiyle geri gönderilir.

İnceleme genellikle mesai saatleri içinde kısa sürede tamamlanır; yoğun dönemlerde bu süre uzayabilir. İlanınızın durumunu hesabınızdaki İlanlarım ekranından takip edebilir, yayına alındığında bildirim alırsınız. Yayındaki bir ilanda yapılan içerik değişiklikleri de aynı kontrol akışından geçer.

Taşınmaz ticaretinde hizmet bedeli, taraflarla yapılan yazılı sözleşmeyle belirlenir. Mevzuat, alım-satım ve kiralama işlemlerinde alınabilecek hizmet bedeline azami bir oran sınırı getirir; sözleşmede kararlaştırılan oran bu yasal üst sınırı aşamaz.

Bedelin kim tarafından ve hangi oranda ödeneceği de aynı sözleşmede yazılır. Uygulamada alım-satımda tarafların paylaşımı, kiralamada ise farklı düzenlemeler görülebilir; belirleyici olan sözlü teamül değil, imzaladığınız metindir.

Bu nedenle sürecin başında yetkilendirme sözleşmesini okumanızı ve hizmet bedelinin hangi hizmetleri kapsadığını (ilan yayını, görüntüleme organizasyonu, evrak takibi, tapu randevusu) yazılı olarak netleştirmenizi öneririz. Kesin bir rakam vermek yerine, size işlem öncesinde oranı ve hesaplama yöntemini açıkça bildiririz.

Ön onay, kredi veren kurumun gelir belgeniz ve kredi geçmişiniz üzerinden size hangi tutara kadar kredi kullandırabileceğine dair verdiği ön değerlendirmedir. Kesin bir taahhüt değildir; taşınmazın ekspertiz sonucu ve kurumun nihai değerlendirmesiyle birlikte tutar değişebilir.

Buna rağmen ön onay almak süreci belirgin biçimde kolaylaştırır. Bütçenizin üst sınırını bilerek ilan aramanızı sağlar, satıcı karşısında teklifinizi daha güvenilir kılar ve pazarlık sonrası evrak sürecinin kısalmasına yardımcı olur.

Ön onayın genellikle sınırlı bir geçerlilik süresi vardır ve bu süre içinde piyasa koşulları değişebilir. Bu nedenle birden fazla kurumdan teklif alıp toplam maliyet üzerinden karşılaştırmanızı öneririz. Portal üzerinden yönlendirme yapmıyor, karar sürecinizde tarafsız kalıyoruz.

Ekspertiz raporu, taşınmazın değerini ve hukuki durumunu yetkili değerleme uzmanlarının yerinde inceleyerek belgelediği resmî bir çalışmadır. Rapor; konum, alan, yapı özellikleri, imar durumu, tapu kaydı ve emsal karşılaştırmaları içerir.

Kredili alımlarda kurum bu raporu zorunlu tutar ve kredi tutarını raporda belirlenen değer üzerinden sınırlandırır. Rapor değeri satış bedelinin altında çıkarsa kullanabileceğiniz kredi düşer; aradaki farkı peşinatla kapatmanız gerekir.

Ücret genellikle krediyi kullanacak alıcı tarafından ödenir ve kredi kullanılmasa dahi çoğu durumda iade edilmez. Raporda iskân eksikliği, projeye aykırılık veya tapudaki bir şerh gibi bulgular yer alabileceği için, ekspertiz aynı zamanda alıcı açısından güçlü bir kontrol aracıdır.